近日，东莞的土拍市场掀起了一番热潮，就在4月19日，东莞土拍市场接连发生三件大事，从土拍成交到终止出让再到土地挂牌，可以说是一样不落下。

详情回顾，东莞“首拍”王炸，金地集团封顶价22.14亿元拿下松山湖地块！

(资料图片)

东莞土拍刚拉开序幕，虎门某地块就终止出让？

在同一天（4月19日），东莞市公共资源交易网，发布了2023WD003地块的出让公告，也就是2023年东莞的第三宗城市更新用地，正式挂牌上线了！

Part1

CBD南板块中的道滘片区

2023WD00号地块处于东莞CBD南板块中的道滘片区 ，位于道滘东部的蔡白南岛北部，该地块与南城区、万江区接壤，临近东港立交，毗邻东莞大道延长线、港口大道、水乡大道佛莞惠城际，交通发达。

本次城市更新单一主体挂牌招商项目为 工改居用地 ，总占地面积为 118921㎡ ， 居住建筑总量为11.76万平方米，规划新建1个社区中心，1个社区体育公园（附建污水处理泵站，新建2条道路，翻新一条道路， 新建1所12班幼儿园 。

地块起始价为 4.7亿元 ，计划于 2023年5月22日拍卖 。

图源：东莞公共资源交易网

根据项目挂牌文件显示，总土地面积为11.89公顷，其中单元拆除范围面积51103.26 ㎡，现状以旧工业厂房为主，总建筑面积为33508.25㎡ ，居住建筑总量为11.76万平方米。

道滘镇蔡白南岛CB-02居住类更新单元（以下简称“更新单元”）位于道滘镇东部，东至道厚路，西至佛莞惠城际，北至律涌水道，南至律涌中大街。

图源：东莞公共资源交易网

与南城区、万江区接壤，更新单元位于道滘镇东部，毗邻外环路，临近佛莞惠城际，交通较为便捷。

地块 距离东莞地铁1号线道滘站（在建）和东莞地铁2号线哈地站仅需7分钟路程、距离莞惠城际道滘站不到500米距离。

图源网络

此外，地块与水乡大道相邻，南城CBD近在咫尺，前往汇一城商圈&国贸商圈仅需10分钟，通往南城区十分方便。

在这附近，既有 沿海丽水佳园、新里城、君汇半岛、金地城南艺境、中海凤凰熙岸、富通圣堤雅 等数个已建成或在建的小区。

值得一提的是，地块位于 东莞地铁12号线（道厚路站） TOD范围内，须分成不低于 可计容建筑面积的14%物业 移交政府，其中，可计容建筑面积的14%物业，计算下来就是 16464㎡ 。

图源：东莞公共资源交易网

该更新单元集体补偿方面，须补偿给道滘镇蔡白股份经济联合社 物业9000㎡+货币11964.87万元 ，其中，9000㎡物业包括 8550㎡住宅+450㎡商业 。

根据挂牌资料显示， 项目开发建设期为3年 ，也就是说， 项目预计在2026年入市。

图源：东莞公共资源交易网

随着CBD建设的“加速度”中，作为CBD重要居住补充板块，凭借独有的区位优势，道滘地块能否紧随松山湖地块的热度呢？地块将会花落谁家呢？答案将在5月22日揭晓！

Part2

清溪镇长山头村地块

紧接着在（4月21日） ， 据东莞市公共资源交易中心发布公告 ，挂牌上线 今年第39宗工业用地 ， 2023WT039号地块位于清溪镇长山头村。

值得一提的是，这是东莞近期挂牌的第2宗重大储能项目用地。另外一宗是麻涌赣锋锂电项目用地，总投资约50亿元，并在（4月10日）正式挂牌上线 。

图源：东莞公共资源交易网

根据东莞公共资源交易网信息显示， 清溪长山头村地块占地约66269.97㎡ ，容积率为3.0，总建面约20万㎡。

地块 起始总价9212万元 ，折合地价约463元/平（按总建面计算） ， 将于2023年5月22日上午10点开拍 ，和前面的2023WD003号地块同一天拍卖。

图源：东莞公共资源交易网

根据东莞公共资源交易网信息显示， 清溪长山头村地块的用地性质为M1工业用地 ，产业类型为新能源技术推广服务。

图源：东莞公共资源交易网

清溪长山头村地块项目建设期为2年， 预计在2023年12月21日前开工 ，也就是说该地块今年将会投入建设， 并于2025年12月21日前竣工 。

图源：东莞公共资源交易网

地块周边1公里范围内普遍为工业园区 ， 距离北大汇丰智谷项目约1.1公里 ， 距离 清溪客运站约1.2公里 。

图源：东莞公共资源交易网

作为 东莞的一重大储能项目 ，投资金额自然不会低， 项目总投资为20.37亿元 ，其中内资14亿元，外资1亿美元（折合约6.37亿人民币）。

土拍市场如此的火热进展，那么，东莞今年第3宗商住用地将会何时挂牌上线呢？将会在哪个地方诞生呢？让我们拭目以待！

值得一提的是，常平2023WR002号地块作为今年东莞第2宗的商住用地， 将于2023年5月16日10点竞拍 ， 我们也会及时更进报道！

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THE END