2023年，我们给大家来总结一下，如果你所在的城市一旦出现了这五个现象的话，那么大概率城市的房价可能会继续下行。

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第一点就是房产中介开始降薪关门儿

房地产中介，其实是了解房地产行业最深的一个行业，他们深入到售楼部，深入到项目，而且呢，对于整个房地产市场呢，了解极为深刻，也是整个房地产市场的一个晴雨表，房地产中介的一个态度，直接就能反映出来整个市场行情到底火不火，热不热，有没有发生根本性的改变。

如果房地产门店纷纷在扩张，在招人，那么市场行情肯定是向好的，而一旦房地产行业这个中介行业纷纷裁员降薪，甚至开始缩减规模关门店，那么也意味着整个房地产市场行情，我们新房、二手房肯定都不好啊。这个时候一旦你去出去逛的时候，看到房地产中介各种转让，各种关门儿，那么不用担心，房地产市场行情肯定好不了。

第二点就是土拍市场没人竞拍

土地就决定了一个城市房价的一个下限，如果连土拍地都卖不出去，那么这个房子后续的肯定也就是因为没有人买，因为房地产开发商是一个嗅觉特别灵敏的一个企业，市场行情好或者不好，直接决定了他们是否进拿地。

只要市场卖的火，那么他们肯定就拼命拿地囤地，因为市场的开发模式特别的简单，就是拿地盖房卖掉，只要房子能卖掉，能产生利润，那么他们肯定会拿题，如果一个城市的一个土盘挂了之后，很多土地呢流拍或者底价成交，那么说明市场肯定会不好，也就是说房子还会变相的贬值。

第三。就是炒房客和投资客的离开

很多人都认为一个城市没有炒房客或者没有投资人才是正常的，事实上这并不是如此，如果投资的人或者是炒房的人去变相的全部离开的话，那就意味着这个房子它很少有增值的一个空间，因为所谓的不动产本身就是为了流动起来才会产生具体的价值，卖不掉没办法变现。

那么很多人买它的目的是何在呢？有人说我只是居住，但是你换房呢？所以很多的时候我们要把这些问题综合起来，如果这些人全部纷纷撤离，那说明这个城市呢？未来存在很大的一个变数，至少短时间内房价上涨的基础是不存在的。

第四点就是那些人口流出越来越多，资源枯竭性的城市

我们之前说过，主要的核心城市未来的房价肯定上涨了，因为人民币越印越多，整个通货膨胀是一直存在的，但是对于广大的三四线城市，尤其是一些人口持续流出的城市，没有产业链，没有工业基础，没有就业机会。

年轻人不愿意回去，那么它房价上涨的基础是什么呢？房子卖给谁呢？尤其是一些资源枯竭型城市，它主要依赖的就是资源，一旦资源消失之后。整个城市存在的基础都将坍塌，房价别说上涨，能维持住都已经很不容易了。

第五点就是开发商通过各种政策鼓励你买房的

比如首付从原来的30%降到20%，甚至降到10%，首付分期的，月供替你还的，你买了就立马送你车位儿了。这些政策搞得越多，就说明整个市场的行情越不好，开发商的压力越大，一旦搞得过多的话。

第一方面降不了，减配肯定是少不了的。第二点就是整个市场行情，卖了之后买的有比你便宜的，买的又比你贵的，这个时候市场呢，相对而言就会比较混乱，至少在未来短时间内，房价是很难涨上去的，而且呢，未来的二手房成交这个领域也会受到不小的一个限制。

这些变化。其实对于购房者来说是属于比较核心的一个问题，在买房之前掏空了自己的六个钱包，背负了30年的负债，那么买房子的问题我们不妨多跑跑，多看看，以防降低自己的损失。如果你所在的城市这五个现象普遍存在的话，那么你买房子的时候就一定要慎重一些，小心一些。