日期：2023-06-18 10:03:58 来源：互联网
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289659.71元。
1000000住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率下，5年以上的公积金贷款年利率为3.25%；商业贷款以LPR作为定价基点形成(不同地区、不同银行提供不同基点)，假设抵押贷款期限为20年，商业贷款执行的利率为4.65%加 85个基点(1个基点等于0.1%)，即5.5%，采取等额本息还款方式。
100万公积金贷款20年需支付的利息总额为：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。
一百万的商业贷款20年需要缴纳的总利息是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。
因此，商业贷款要比公积金多，650929.54－361269.83=289659.71元利息。正是因为住房公积金贷款的利率低于商业住房贷款的利率，所以大多数人更愿意办理公积金贷款，还款负担也更轻。
公积金贷款一般可以贷款多少？
1. 根据贷款还款能力计算出的贷款金额按以下公式计算：（还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额）×贷款期限；
2、按使用配偶金额（还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限。贷款偿还能力系数为月薪总额的40% =每月的公积金供款；
3、根据房价计算贷款额，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数；
4、按照贷款额度计算的最高贷款额度，用本人住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元。
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